• 最近访问:
发表于 2021-04-08 08:53:56 永利网页版
供地新政对土地市场及房企拿地行为影响几何?
 一、供地新政对土地 市场及房企拿地行为影响几何?

      集中供地新政对土地市场影响几何?

      供地“两集中”政策下,各重点城市3 月土地供应明显分化。2021年3月,苏州、郑州均推出地块17宗,宁波和青岛均推出地块11宗,福州、济南、成都、合肥、重庆、广州等地也呈现集中供地的现象,而南京、厦门、杭州等地3月土地供应量处于低位,其中南京和杭州与此前安排的“4 月集中发布住宅用地出让公告”相符,北京、上海和深圳3 月则未推出土地。

      从集中供地城市的住宅用地成交情况来看,郑州、宁波、福州、合肥等地3月成交楼面均价同比和溢价率同比均有所升高,长三角地区诸多城市土地市场热度依旧保持在较高水平,由于此地区存在众多市场青睐的优质土地,出让土地成交率高且受到市场“哄抢”,供地政策暂未对地价构成明显打压作用;同时,青岛、重庆等地3 月成交楼面均价同比和溢价率同比则有所下降,土地市场热度有所回落。

      集中供地新政对房企拿地行为影响几何?

      对于房企来说,集中供地新政不仅对于房企“择时+择地”能力的要求更加强化,也对房企在关键时点的融资能力、营运能力、投资能力等方面提出了新的要求。新政对于房企拿地行为可以按照两种路径推演:

      大型房企凭借雄厚的资金实力其优势将进一步凸显,大中城市房企集中度可能会进一步提升,中小房企在热点城市的生存空间被进一步压缩,三四线城市可能再度成为中小房企青睐的对象;如果规则明确后集中供地较多,由于大开发商无法同时兼顾过多城市,这将为中小房企带来更多拿地的机会。

      从3月份的拿地数据来看,热点城市住宅用地拿地集中度普遍有所下滑,新政目前的影响在按照路径推进,大中型房企进入一二线城市力度有所放缓,主要体现在以下三点:

      2021Q1TOP50 房企仅在22 个重点城市拿下151 宗住宅用地,其中进入3 月份更是只有40 宗,而2020 年TOP50 房企全年在热点城市拿下1229 宗住宅用地;

      从成交供地比(房企拿地数量/同期供地数量)来看,2021 年TOP50 房企住宅用地成交供地比(TOP50房企在22个重点城市拿地数量/22 个重点城市住宅用地供地数量)仅为18%,远低于2020 年31%,这显示出在诸多调控政策下,大中型房企在土地成本较高的一二线城市拿地力度有所放缓;

      2021 年3 月份22 个热点城市中,除4 个无住宅用地供地的城市外,18 个城市中有12 个城市拿地集中度(衡量大中型房企对当地住宅用地的垄断系数)低于2016-2020 年历史平均中枢,有11 个城市拿地集中度低于2021Q1 整体水平。

      二、利率债市场:

      3 月29 日-4 月2 日,一级市场共发行30 只利率债,较上一周减少10只,发行规模1964 亿元,发行金额较前一周减少630 亿元。收益率全面下行,1 年期、3 年期、5 年期、7 年期、10 年期分别变动-2.25BP、-1.50BP、-1.97BP、-0.78BP、-0.66BP。央行上周投放逆回购500 亿元,到期逆回购500 亿元。

      三、信用债市场

      从二级市场来看,上周中短期票据到期收益率普遍下行。从银行间市场来看,中短票到期收益率普遍下行,城投债收益率普遍下行,其中中短票到期收益率平均下行2.32bp,城投债收益率平均下行0.75bp,其中3Y期AA-城投债收益率上升幅度最大,达9.7bp;1Y期AA 城投债下降幅度最大,达7.2bp。从交易所市场来看,产业债收益率普遍下行,城投债收益率走势分化,其中产业债收益率平均下降2.17bp,城投债收益率平均下降0.17bp,3Y期AA-城投债收益率上升幅度最大,达2.76bp;1Y 期AA-产业债收益率下降幅度最大,达9.32bp。

      四、可转债市场

      一级市场:发行规模增量,新上市转债表现较佳发行规模增量:九典转债、昌红转债、乐普转2、温氏转债和杭银转债共5支可转债完成发行,募集资金266.65亿元,较上上周增加173.15亿元。

      新上市转债表现较佳:拓斯转债、震安转债、星源转2、卫宁转债、华自转债、环旭转债、傲农转债挂牌上市,上市首日均收涨,分别上涨8.10%、14.00%、9.00%、18.00%、3.99%、18.48%、4.28%。

      转股、回售、赎回情况:上周,共有105 只转债发生持有人转股行为,合计转股13,280 股。无回售事件发生。隆20 转债赎回2,348 万元。

      二级市场:转债小幅上涨,成交规模缩量

      转债小幅上涨:上周,上证综指、深证成指和创业板指周内分别上涨1.93%、2.56%和3.89%,中证全债周内上涨0.10%,中证转债周内上涨0.59%。

      成交规模缩量:上周,全市场可转债累计成交1,156 万手,成交金额1,633 亿元,日均成交327 亿元,较上上周日均成交额减少26亿元。

郑重声明:用户在财富号/永利/博客社区发表的所有信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)仅仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议,据此操作风险自担。
作者:您目前是匿名发表   登录 | 5秒注册 作者:,欢迎留言 退出发表新主题
郑重声明:用户在社区发表的所有资料、言论等仅仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断,自行决定证券投资并承担相应风险。《永利财富社区管理规定》

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
基金交易
关注永利澳门
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券永利业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 版权所有:永利澳门官网 意见与建议:021-54509966/952500